Patta is only a supporting document and will not establish title

 🚨 பட்டா என்பது உரிமை ஆவணம் அல்ல; உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆதார ஆவணங்களுக்கு மட்டுமே முன்னுரிமை – மதுரை உயர்நீதிமன்றத்தின் முக்கிய தீர்ப்பு!

⚖️ வழக்கு விவரம்:

* வழக்கு எண்: S.A.(MD) No.84 of 2006

* நீதிமன்றம்:சென்னை உயர்நீதிமன்றம், மதுரை அமர்வு

* நீதிபதி: மாண்புமிகு நீதியரசர் V.M. Velumani

* தீர்ப்பு நாள்:01.09.2015

சென்னை உயர்நீதிமன்ற மதுரை அமர்வு, S.A.(MD) No.84 of 2006 வழக்கில் வழங்கிய முக்கிய தீர்ப்பில், "பட்டா (Patta) என்பது தனித்து உரிமையை (Title) வழங்கும் ஆவணம் அல்ல; அது உரிமையை ஆதரிக்கும் (Supporting Document) வருவாய் பதிவு மட்டுமே" என்று தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. ஒரு சொத்தின் உரிமையை நிர்ணயிக்கும் போது, பிரிவினைப் பத்திரம், விற்பனைப் பத்திரம், தானப் பத்திரம், பரம்பரை உரிமை ஆவணங்கள் போன்ற அடிப்படை உரிமை ஆவணங்களுக்கே முன்னுரிமை வழங்கப்பட வேண்டும் என்றும் நீதிமன்றம் வலியுறுத்தியுள்ளது. 

இந்த வழக்கில், மனுதாரர் தனது பெயரில் பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், கிஸ்தி ரசீது உள்ளிட்ட வருவாய் ஆவணங்களை தாக்கல் செய்து உரிமை கோரியிருந்தார். ஆனால், எதிர் தரப்பினர் தாக்கல் செய்த அசல் பிரிவினைப் பத்திரம் (Partition Deed) நிலத்தின் உண்மையான பரப்பளவு மற்றும் உரிமையை நிரூபித்ததால், பட்டா உள்ளிட்ட வருவாய் பதிவுகள் மட்டும் உரிமையை நிரூபிக்க போதுமானவை அல்ல என்று உயர்நீதிமன்றம் தீர்மானித்தது. 

நீதிமன்றம் மேலும், பட்டா என்பது சொத்தின் உடைமையை (Possession) ஆதரிக்கும் ஒரு துணை ஆவணமாக கருதப்படலாம். ஆனால், பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை ஆவணங்களுக்கு முரணாக பட்டா இருந்தால், அந்த பட்டாவை மட்டும் அடிப்படையாகக் கொண்டு உரிமை கோர முடியாது என்று தெளிவாகக் கூறியுள்ளது. மேலும், உரிமை தொடர்பான இறுதி முடிவை எடுக்கும் அதிகாரம் சிவில் நீதிமன்றத்திற்கே உண்டு என்றும் தீர்ப்பில் வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது. 

இந்த தீர்ப்பில், உயர்நீதிமன்றம் தனது முந்தைய தீர்ப்புகளையும் மேற்கோள் காட்டி, அரசு ஒதுக்கீட்டு (Assignment) நிலங்களில் பட்டாவே உரிமை ஆவணமாக இருக்கலாம். ஆனால், தனிநபர்களுக்கிடையேயான விற்பனை, பரம்பரை அல்லது பிரிவினை மூலம் பெறப்படும் சொத்துகளில், பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை ஆவணங்களே பிரதான ஆதாரமாகும்; பட்டா என்பது அதனை ஆதரிக்கும் வருவாய் பதிவு மட்டுமே என்று மீண்டும் உறுதி செய்துள்ளது.