Deeds

. "அனுபவம் vs பத்திரம்" தொடர்பான வழக்குகளைப் புரிந்துகொள்ள, இந்தியாவில் (குறிப்பாகத் தமிழ்நாட்டில்) உள்ள முக்கியத் தீர்ப்புகள் மற்றும் சட்டக் கோட்பாடுகள் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

1. பத்திரமே அடிப்படை உரிமை ஆவணம் (Title Deed is the Primary Document)

தமிழ்நாடு மற்றும் உச்ச நீதிமன்றத்தின் பல வழக்குகளில், பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணமே (பத்திரம்/Sale Deed) சொத்துரிமைக்கான முதன்மை ஆதாரம் என்று திட்டவட்டமாகத் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

அ. பட்டா, சிட்டா ஆகியவை உரிமை ஆவணங்கள் அல்ல:

| வழக்கு / தீர்ப்பு | சாரம்சம் |

|---|---|

| சங்கர் ராவுத்தர் vs. ராமச்சந்திரன் (Sankar Rauther v. Ramachandran) & பலர் வழக்குகளில் உச்ச நீதிமன்றம் மற்றும் மெட்ராஸ் உயர் நீதிமன்றத் தீர்ப்புகள் | பட்டா (Patta) என்பது ஒரு வருவாய் ஆவணம் (Revenue Record) மட்டுமே. இது நிலவரி வசூலிக்கப் பயன்படும் ஒரு நிர்வாக ஆவணம். இது சொத்தின் உரிமையை (Title) நிறுவுவதற்கான ஆவணம் அல்ல. பட்டாவில் பெயர் இருப்பது, ஒருவர் உரிமையாளர் என்பதற்கான உறுதியான ஆதாரம் ஆகாது. |

| சி. எம். டி. கோவிந்தராஜன் (இறந்தவர்) vs. எஸ். பத்மாவதி (C. M. T. Govindarajan (Deceased) VS S. Padmavathi) வழக்கு | சிவில் நீதிமன்றத் தீர்ப்பே (Civil Court Decree) பட்டாவை விட உயர்வானது என்று உச்ச நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. உரிமை பற்றிய சர்ச்சை ஏற்பட்டால், சிவில் நீதிமன்றத்தை நாடுவது அவசியம். |

| R. வி. சுப்புராம் vs. எஸ். ரமணி (R. V. Subburam v. S. Ramani) (2018) போன்ற பல தீர்ப்புகள் | பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தை (Registered Sale Deed) ரத்து செய்யக் கோரி வழக்குத் தொடரப்படும்போது, விற்பனைப் பத்திரமே முதன்மை ஆதாரமாகக் கருதப்பட வேண்டும். பட்டா அல்லது மற்ற வருவாய் ஆவணங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராகப் பயன்படுத்தப்பட முடியாது. |

2. எதிர்க்கால ஆக்கிரமிப்பு (Adverse Possession)

இந்தக் கோட்பாடுதான் 'அனுபவம் vs பத்திரம்' என்ற சவாலை எழுப்புகிறது. எதிர்க்கால ஆக்கிரமிப்பைக் கோரும் நபர், தனது அனுபவம் எப்படி இருந்தது என்பதை மிகத் தெளிவாக நிரூபிக்க வேண்டும் என்று நீதிமன்றங்கள் வலியுறுத்துகின்றன